Консультации, анализ и подготовка документов по вопросам аренды и сервитутов

Осуществление предпринимательской деятельности, как правило, связано с заключением  и расторжением договоров аренды. Неожиданное возникновение арендных споров способно оказать сильное негативное воздействие на нормальный ход предпринимательской деятельности. В связи с этим, разработка договора аренды в котором соблюдается баланс интересов арендодателя и арендатора является важной задачей как той, так и другой стороны. Арендатор должен быть защищён от необоснованного увеличения ставок арендной платы и коммунальных платежей, возложения на него прямо непредусмотренных договором обязанностей. Собственник здания, сооружения должен быть застрахован от попыток отторжения у него недвижимости путём проведения капитального ремонта арендатором и искусственного создания «неотделимых улучшений» объекта.

Попытки во внесудебном порядке выселить невыгодного арендатора могут сопровождаться созданием искусственных препятствий в пользовании объектом аренды. Такие препятствия могут в частности затруднять подходы и подъезды к арендуемым помещениям. Здесь арендатору необходима помощь в установлении сервитутов, т.е. обременений земельного участка окружающего объект аренды в пользу арендатора: право прохода, проезда и т.д. Мы обладаем необходимым опытом по судебной защите прав, как арендаторов, так и арендодателей, по установлению сервитутов. При этом мы всегда советуем нашим клиентам не пренебрегать досудебными процедурами урегулирования возникших споров и готовы оказывать им в этом квалифицированную юридическую помощь.