Земельные споры
Земля относится к наиболее привлекательным и надежным активам, поэтому часто является предметом споров самого разнообразного характера. В настоящий момент основным документом, регулирующим земельные отношения, является Земельный Кодекс, введенный в действие Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. Кроме него, существует большое количество законов и подзаконных актов регулирующих порядок предоставления, выделения, оформления, продажи и использования земельных участков. Поскольку законодательство, регулирующее земельные отношения, за последние 20 лет существенно изменялось, при рассмотрении споров приходится обращаться к ранее действовавшим нормативным актам, например, относящимся к периоду приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий. Примером тому служат споры, связанные с попытками выделить или признать право собственности на долю земельного участка, соответствующую земельному или имущественному паю, полученному когда-то гражданином в ходе приватизации.
Процедуры оформления, изменения целевого назначения или вида разрешенного использования земельного участка предполагают выполнение целого ряда мероприятий, в том числе получение согласований различных государственных и муниципальных органов. Соответственно, процедуры эти являются весьма сложными, долгими и затратными. В этих обстоятельствах бывает весьма полезно в начале получить хотя бы одну квалифицированную консультацию, чтобы правильно представить объем работы. Часто владельцы земельных участков заблуждаются относительно существа и значения тех документов, которые у них имеются, вплоть до того, что владелец, на самом деле и не является таковым. Так свидетельство о праве долевой собственности на землю, выданное в 1993 году может оказаться фикцией, поскольку гражданин уже внес свой пай в уставный капитал сельскохозяйственного акционерного общества.
Наличие старого документа, подтверждающего выделение земельного участка, может подтверждать Ваши права на земельный участок, но не освобождает Вас от необходимости провести землеустроительные мероприятия и провести кадастровый учет данного земельного участка.
Вышеуказанные примеры не имеют цели напугать, а призваны предостеречь от поверхностного отношения к земельным отношениям, спорам и проектам.
